1. Wat betekent vergunningvrij bouwen?
Vergunningvrij bouwen betekent dat er onder bepaalde voorwaarden geen omgevingsvergunning nodig is voor het bouwen van bepaalde bouwwerken, zoals dakkapellen, aan- en uitbouwen, of bijgebouwen aan de achterzijde van een woning. Of je bouwwerk vergunningvrij is, hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie en de regels in het bestemmingsplan.
Wil je zeker weten of je voor jouw project een vergunning moet aanvragen? Klik hier om te controleren of je bouwwerk vergunningvrij is.
2. Is vergunningvrij ook regelvrij?
Nee, vergunningvrij is niet regelvrij. Alle bouwwerken moeten voldoen aan het Bouwbesluit, waarin regels voor veiligheid en gezondheid zijn opgenomen. Daarnaast moeten bouwwerken voldoen aan het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Bovendien is in alle koopovereenkomsten voor woningen in Veghels Buiten vastgelegd dat moet worden voldaan aan de regels uit het geldende bestemmingsplan en bijbehorende kwaliteitshandboek.
3. Waaraan moet een vergunningvrij bouwwerk voldoen?
Een vergunningvrij bouwwerk in Veghels Buiten moet in ieder geval voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit en daarnaast aansluiten bij de regels uit het bestemmingsplan en kwaliteitshandboek. Het ontwerp van zo’n bouwwerk moet aansluiten bij het woningontwerp conform de eerder verleende vergunning. Daarmee wordt voorkomen dat een dergelijk bouwwerk door de gemeente wordt aangemerkt als een exces en dus in strijd is met de welstandseisen voor Veghels Buiten. Bouwen en verbouwen vraagt om deskundigheid. Als je gaat (ver)bouwen moet je er zelf voor zorgen dat het gebouw aan deze regels voldoet. Een architect kan je daarbij helpen.
4. Hoe weet ik of ik een vergunning nodig heb?
Via de algemene website van de overheid is uitgebreid toegelicht wanneer sprake is van een vergunningvrij bouwwerk. Klik hier voor de informatie. Als je twijfelt of in jouw situatie een vergunning nodig is, kun je bij de gemeente vragen om een vergunningvrije toets. Daaruit wordt duidelijk of er een vergunning nodig is. Voor een dergelijke toets moeten de juiste tekeningen en details van het bouwwerk worden aangeleverd.
5. Bij wie kan ik terecht voor een vergunningvrije toets?
Voor een vergunningvrije toets kun je contact opnemen met onze afdeling Vergunningverlening. Daarvoor kun je het beste je vraag met het ontwerp van het bouwwerk mailen naar info@meierijstad.nl en daarbij in je mail vermelden dat het een vraag is over een vergunning in Veghels Buiten. Meestal zal dan in eerst een algemene reactie worden gegeven over de vergunningplicht van je plan. Daaraan zijn geen kosten verbonden.
Om je zekerheid te kunnen bieden is het daarnaast mogelijk om een formele beoordeling voor de vergunningplicht te laten uitvoeren. Daaraan zijn wel kosten verbonden. Zo’n formele beoordeling geldt tevens als eventueel bewijs voor toezichthouders en omwonenden.
6. Wat kost een vergunningvrije toets?
De kosten voor een formele vergunningvrije toets zijn afhankelijk van de omvang van het bouwwerk waarvoor de toets wordt aangevraagd. Voor meer informatie over de kosten van onze diensten, kun je terecht op onze algemene website. Klik hier om deze te bekijken.